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流转土地再“放大招?#20445;?#19981;耕不种,存入“土地银行”就能赚钱!
时间:2018-05-29 来源:县委农办(农业局) 点击次数: 字号:[ ]

农业政策解读 2017-10-31

土地银行

农村土地现在正面临着巨大的挑战,一方面,农村的人才和年轻劳动力都输送或流失到城市或县城;另一方面,农村的剩余劳动力都是老弱妇孺,种地越来越不赚钱,导致很多区域的土地闲置、抛荒非常?#29616;亍?/span>

如果不耕种,你愿意把土地存入土地银行获取利息收入吗?

今天,我们就邀请神州土地研究院研究员薄洋和你聊聊土地银行,让你的土地实现不耕不种,也能赚钱!

什么是土地银行?

土地银行作为一种土地流转的方式,主要是?#22919;?#33829;土地流转和土地经营权抵押贷款的机构。

我国是一个农业大国,“三农”问题一直备受关注,其中农村土地问题日益凸显,如耕地撂荒、?#25307;?#26449;、农业生产成本高、收入低等现象。?#28304;?#20840;国人大批准“两权”抵押试点,全国各地也相继试行农村土地流转机制,农地流转从自发向规范化转变。

我国土地流转的几种模式

近年来,我国农地改革的进行,国家政策的转变,以及城镇化进程的加快,诸多因素促使我国各地开展土地流转的新模式。

农村土地信用合作社

山东省济宁市汶上县农民崔修路在2013年创办了农村土地信用合作社,主要业务范围是土地存贷、托管和代耕种。目前合作社已托管1万多亩土地,对于这些土地,合作社将统一寻找合适的经营项目。把土地托管给合作社的农户有土地信用合作社的担保,就能及时拿到租金,还能帮助农户进行土地?#21046;?#27969;转。

面积再小或者无法连片的地块,也可以加入农村土地信用合作社。这完全解决了那些承包了小地块的农民的后顾之忧。土地信用合作社不收取中介费,但拥有土地的经营权,一旦出现问题,由合作社从?#34892;?#35843;,帮助农户规避风险和麻烦。

土地信托服务机构

湖南省益阳市浣江草尾镇于2010 年4月设立土地流转信托试点。政府首先成立土地信托流转?#34892;摹?#20449;托投?#20351;?#21496;,公司向农户支付土地使用权转让费,从而获得土地使用权,再由公?#23601;?#36807;招标拍卖等方式?#33539;?#22303;地经营者获得收益,收益一部分会用于农村的基础设施建设、公共服务设施?#21462;?/span>

 农村产权交易所

四川省成都市于 2008 年成立土地产权交易所,交易包括土地承包经营权、林权、农村房屋所有权等,但是权利归属必须明确。专业机构先对产权拥有者的产权进行评估,然后产权拥有者向交易所提出申请,经历受理、登记、公布信息、交易洽谈、?#33539;?#24418;式、订立合同、结算和变更登记几个阶段完成交易。

试点案例

河南省漯河市临颍县土地银行是河南省第一家全县域?#24179;?#30340;土地银行,临颍县政府持股87%,农发行河南省分行全程参与组建。它既是土地流转平台,还能为新型农业经营主体提供急需的贷款服务。

流转土地,农民怕大户亏钱跑路,大户怕农民三心二意。土地流转规?#35835;耍?#21452;方的矛盾和纠?#20934;?#23569;了,没有后顾之忧的农户可以安心出门打工,种田大户也能放心经营、增加土地投入。

土地银行鼓励以村组为单位集中连片存,而且存期越长,利息越高,方便土地整治和再分包。临颍土地银行目前连片50亩以上、存入期限5年以上的超过80%,100亩以上、贷出期限5年以上的超过70%,促进了土地流转规模化,提升了规模经营效益。

土地银行以地方政府信用为担保,比其他土地流转模式更能够激发农民的农地流转积极性,采用良好的农地贷入和贷出机制,规避非正规途径农地流转的种种弊端,打消非农就业人员对于农地流转的不安全感,农地流转出手?#38498;螅?#35299;决农地荒废的问题,农民可以通过其他途径获取更高的家庭收入,实现自身的更好发展。 

 

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